Настоящая классификация утверждена Гильдией Управляющих и Девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости (ГУД),  в качестве стандарта для сертификации бизнес-центров.

   Общая классификация

   Класс А

   Наиболее престижные высококачественные здания, являющиеся таковыми по месторасположению, статусу арендаторов и уровню спроса, поддерживаемые на должном уровне. Здания должны иметь превосходную конструкцию/дизайн, и оборудованными в соответствии с последними технологическими достижениями и требованиями к комфорту. Здания должны быть  новыми или конкурентоспособными со зданиями новой постройки, управляемые профессиональным менеджментом.

   Класс Б

   Здания со средним или выше среднего уровнем   конструкции, оборудования, месторасположения,   статуса арендаторов. Инфраструктура здания может не всегда удовлетворять арендаторов в количестве и качестве услуг. Допускается незначительное устаревание зданий.

  
  Класс С
  Здания со средним и ниже уровнем конструкции, оборудования,  месторасположения и статуса арендаторов. Как правило, это устаревшие или с высоким уровнем износа здания, возможно функционально усовершенствованные.
 

   Методическое описание классификации

   По каждой из категорий – местоположение и доступность, компоненты и свойства, управление зданием и предоставляемого сервиса – согласно соответствию указанным характеристикам присваивается отдельный класс («А», «В», «С»). Оценки  по различным категориям могут не совпадать между собой. Интегральной оценкой считается минимальная оценка совокупности. Для большей развернутости классификации иногда используется трехбуквенная терминология.

   Пример.

   Совокупность «АСВ», бизнес-центр по местоположению относится к классу «А», по типу и техническому уровню здания – к классу «С», по уровню управляющей компании – к классу «В», т.о. суммарный класс объекта – «С».

   При неполном соответствии здания указанным характеристикам в пределах  каждой из категорий определенному классу, допускается рассмотрение альтернативных преимуществ здания и возможное отнесение его к этому классу в случае подтверждения возможной равноценности характеристик.
Присвоенные  классы могут изменяться. По мере строительства новых офисных центров класса «А» и устаревания существующих офисных центров, им может быть присвоен более низкий класс, например не «В», а «С» или, наоборот, по мере модернизации здания, класс бизнес-центра может стать выше.
Комбинации характеристик офисного здания, включающие свойства здания, инженерные стандарты, месторасположение, эффективность, комфортабельность, арендную плату и др. и уровень восприятия их рынком – используются как система измерения в данной классификационной системе.

   Оценка характеристик производится по следующим категориям:

   Месторасположение и доступность
   Компоненты и свойства зданий
   Управление зданием и уровень предоставляемого сервиса

   Категория – «Месторасположение и доступность »

   Класс А

   Высокая престижность района/ территории

   Близость здания к другим коммерческим учреждениям, возможное расположение в непосредственной близости правительственных посольских и деловых зон, архитектурная ценность близлежащих застроек, отличные видовые характеристики, расположение на первой линии домов / фешенебельный вход при расположении.

   Развитая  инфраструктура района

   Район/территория с развитым уровнем услуг, высокий уровень комфортабельности и качества застроек, ухоженный внешний вид.

   Благоприятная социальная обстановка

   Однородный социальный состав проживающего в районе бизнес-центра населения. Место расположения офисного центра может рассматриваться как престижный (дорогой) район, в котором в большинстве своем проживают люди с уровнем дохода выше среднего.

   Стабильная социальная обстановка

   Благоприятная экологическая обстановка

   Отсутствие промышленных предприятий. Относительно невысокий уровень загазованности, относительно невысокий уровень шумов.

   Удобное транспортное сообщение/доступность

   Близость к основным транспортным магистралям, удобные подъездные пути, транспортные развязки, невысокий уровень пробок, близость к остановкам общественного транспорта, наличие парковки, минимум 1 парковочное место на 100 кв.м. арендуемой площади.

   Класс Б

   Менее престижный район/ территория

   Удаленность от других коммерческих учреждений города, невпечатляющие видовые характеристики, расположение на второй линии домов или во дворах /обычный вход.

   Менее развитая  инфраструктура района

   Район/ территория с менее развитым уровнем  услуг, хорошая репутация арендаторов, менее известные компании, средний уровень качества застроек и, внешний вид соседних застроек, оставляющий желать лучшего.

   Благоприятный с точки зрения социального состава, уровня уличной преступности район. Может рассматриваться как место обитания среднего класса, это не спальный и не промышленный район, но и не центр города.

  Стабильная экологическая обстановка

  Средний, стремящейся к снижению,  уровень загрязняющих веществ и шумов.

  Менее удобное транспортное сообщение/ доступность

  Удаленность от основных транспортных магистралей, неудобство подъездных путей, удаленность транспортных развязок, удаленность от остановок общественного транспорта, наличие парковки, минимум 1 парковочное место на 100 кв.м. арендуемой площади.

   
   Класс С
   Непрестижный район/ территория

   Большая удаленность от других коммерческих учреждений/ расположение в спальных районах или на окраинах, невзрачные или неприятные видовые характеристики, расположение во дворах/ неудобный вход.
 
   Неразвитая инфраструктура района

   Район/ территория с неразвитым уровнем услуг, арендаторы–малоизвестные компании.

   Неблагоприятная социальная обстановка 

   Характеризуется некоторой возможной криминогенностью социальной обстановки. Основная характеристика месторасположения – спальный, примышленный район, с уровнем преступности выше среднего по городу.  

   Неблагоприятная экологическая обстановка

   Повышенный уровень загрязняющих веществ и шумов, непосредственная близость промышленных зон.

   Неудобное транспортное сообщение/ низкая доступность

   Высокая удаленность от транспортных магистралей, высокая удаленность от остановок общественного транспорта, наличие либо отсутствие парковки, число парковочных мест не важно. 

   Категория «Компоненты и свойства здания»

   Класс А

   Тип здания, возраст и внешний вид:  Высококачественное здание новой постройки или конкурентоспособное с новыми зданиями, современный стиль, отличный дизайн и конструкция, Отличный внешний вид фасада, отсутствие трещин и повреждений, ухоженные внешние компоненты здания.

   Имиджевые компоненты:  Идеальное обустройство и состояние холла – внешний вид, освещение, указатели компаний, удобный подход к лифтам, идеальное обустройство и состояние коридоров – внешний вид, освещение, вывески компаний идеальное состояние общественных мест, соответствие окон единому стилю здания, высокое качество материалов, высокий уровень естественной освещенности.

   Инженерные системы: Отличное состояние систем отопления, вентиляции и кондиционирования, отличное состояние систем электроснабжения, выделенная мощность не менее 150 кВт на 1000 кв.м., оптоволоконные каналы связи, Высокоскоростные лифты ведущих мировых производителей, с хорошим освещением, вентиляцией, удобной системой использоваться, с удобным месторасположением. Достаточный уровень осветительной арматуры на 100 кв.м.

   Планировка помещений: Свободная планировка в виде офисных блоков.

   Отделочные материалы:  Высокое качество материалов, используемых в отделке помещений.

   Инфраструктура здания:  Центральная рецепция в холле здания, конференц-залы, кафе, ресторан, хорошая репутация арендаторов, известные компании.

  Класс Б

  Тип здания, возраст и внешний вид:  Новое, относительно устаревшее здание, или здание после реконструкции, Современный стиль или модернизированное зданий, Хороший  внешний вид фасада, отсутствие трещин и повреждений.

   Имиджевые компоненты: Хорошее состояние холла – внешний вид, освещение, указатели компаний, хорошее состояние коридоров, хорошее состояние общественных мест, Соответствие окон единому стилю здания, хорошее качество материалов, хорошая естественная освещенность.

   Инженерные системы: хорошее состояние систем отопления, вентиляции и кондиционирования, отличное состояние систем электроснабжения, выделенная мощность не менее 100 кВт на 1000 кв.м., оптоволоконные каналы связи, лифты известных производителей, поддерживаемые в хорошем состоянии. Хорошая скорость лифтов. Достаточный уровень осветительной арматуры на 100 кв.м.

   Планировка помещений: свободная планировка в виде офисных блоков или другая планировка.

   Отделочные материалы: хорошее качество материалов, используемых в отделке помещений.

   Инфраструктура здания: центральная рецепция в холле здания, конференц-залы, кафе, ресторан.

   
   Класс С
   Тип здания, возраст и внешний вид: устаревшее или с высоким уровнем износа здание, старое здание (бывшее НИИ, корпус завода и др.), различное состояние, возможен косметический ремонт фасада.
 
   Имиджевые компоненты: усовершенствованы силами арендаторов.

   Инженерные системы: устаревшие системы отопления и вентиляции, выделенная мощность систем электроснабжения не менее 50 кВт на 1000 кв.м. Устаревшие каналы связи, устаревшие лифты, недостаточный уровень осветительной арматуры на 100 кв.м. 

   Планировка помещений: планировка помещений согласно первоначальному предназначению здания или изменена силами арендаторов.
  
   Отделочные материалы: возможен косметический ремонт, качество материалов различное. 

   Инфраструктура здания: минимальный набор услуг или организация силами арендаторов.
 

   Категория «Управление зданием и уровень предоставляемого сервиса» 

   Класс А

   Профессиональная  компания с известным брэндом (иностранная, российская, локальный брэнд).

   Опыт работы компании или ее высшего менеджмента более 3 лет.

   Развернутая  система дополнительных услуг.

   Высокопрофессиональные службы безопасности, управления, обслуживания (служба эксплуатации и уборки).

   Круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

   Класс Б

   Профессиональная компания.

   Опыт работы более 3 лет .

   Наличие дополнительных услуг.

   Службы безопасности, управления, обслуживания (служба эксплуатации и уборки).

   Круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

    
    Класс С
    Внешняя управляющая компании или  управляется силами собственника здания.
  
    Служба эксплуатации и уборки.
 
    Охрана.