Из-за финансового кризиса в стране ситуация на рынке аренды жилья обострилась, число съемщиков уменьшается с каждым днем - большинство сдаваемого жилья освобождается. Агентствам необходимо менять схему работы.
Наболевшая тема аренды - это размер вознаграждения, которое берется агентством за посреднические услуги. Размер комиссионных,как и цена на жилье на рынке аренды регулируются спросом и предложением. Лет 10 назад спрос на жилье в Москве, как крупного мегаполиса страны, был такой же высокий, как и в настоящее время. Но сдаваемого жилья было мало. Из-за сложившейся ситуации арендаторы платили любые деньги лишь бы поселиться. Комиссионные за работу агента брались со съемщика жилья в виде 100% от месячной платы.
В настоящее время из-за увеличения рынка строящегося жилья, появился новый тип арендодателей, которые покупают квартиры для их дальнейшей сдачи, чтобы иметь постоянный доход. Возросло количество сдаваемых квартир и комнат, спрос с предложением на рынке аренды практически сравнялся, теперь арендатор и арендодатель в равной степени заинтересованы в съеме и сдаче жилья, поэтому должно меняться и распределение комиссии (оплата 50%-арендатором,50%-арендодателем). Но на Московском рынке жилья сложилось все иначе - произошло не перераспределение комиссии, а сотрудничество агентств друг с другом, т.к. агенты стали искать недостающих съемщиков в других агентствах. 100% комиссия все также берется с арендатора и распределяется между 2-мя агентствами– 50% агентству представляющему интересы съемщика, 50%- агентству представляющему интересы сдающего. С одной стороны агенты стали обладать более полной информацией о рынке и более оперативно с ней работать, но с другой стороны за все эти преимущества расплачиваться приходится все равно только съемщику жилья. А с учетом кризиса в стране ситуация обострилась еще больше - число съемщиков с каждым днем уменьшается. Люди теряют работу в Москве - уезжают в свои города или съезжаются с родственниками, большинство сдаваемого жилья освобождается.
Каждый второй собственник жилья обратившийся в наше агентство сообщает о том,что жильцы съехали из-за недостатка финансовых средств. В связи со сложившимися обстоятельствами агентствам необходимо менять схему работы - делать скидки съемщикам при поселении до 50%, в противном случае рынок аренды для агентств вообще остановится.
Исходя из этого мы рассмотрели разные варианты комиссионных для нашего агентства и пришли к единой таблице взаиморасчетов:
За подбор апартаментов в аренду комиссия 50 % от месячной платы
За сдачу апартаментов 50 % от месячной платы
За продажу апартаментов комиссионные 100.000 руб. за квартиру стоимость которой не превышает 10 млн. рублей
За подбор апартаментов на покупку комиссионные 100.000 руб. за квартиру стоимость которой не превышает 10 млн. рублей
За сдачу офисного, торгового, складского помещения комиссионные 50 % от месячной платы
За подбор офисного, торгового, складского помещения в аренду комиссионные 50 % от месячной ставки
За продажу офисного помещения комиссионные 500.000 руб. если стоимость помещения не превышает 1.5 млн. долларов
За подбор офисного помещения на покупку комиссионные так же 500.000 руб. если стоимость помещения не превышает 1.5 млн. долларов
Все выше перечисленные комиссионные утверждены дирекцией компании ООО Золотая Миля!